Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier et les lotissements du sud-est

Les investissements immobiliers et les lotissements à Mérida se distinguent grâce à un faible risque, une infrastructure moderne et un rendement de 7 à 10 %.

L’immobilier est-il une bonne affaire, ou vaut-il mieux investir en actions à la bourse mexicaine ? Quel est le paysage d’investissement à Mérida et dans le sud-est, et quels sont les principaux projets de lotissement ?

La décision d’investir son capital au bon endroit

On entend souvent que l’immobilier est une bonne affaire — mais investir à la bourse mexicaine l’est-il aussi ? Les deux ont leurs avantages et inconvénients.

L’immobilier est un bien tangible et, pour beaucoup d’investisseurs, il paraît plus réel que les placements en bourse. En revanche, investir en actions est rentable — mais les actions peuvent être très volatiles, surtout quand l’économie ou l’entreprise n’est pas stable.

L’important est que les investisseurs diversifient leur portefeuille pour limiter le risque et maximiser les gains. Un mélange incluant immobilier et actions est une excellente façon d’investir. Le débat immobilier vs bourse n’en est donc pas un, mais un vivier d’opportunités. Les investisseurs doivent peser les avantages et inconvénients de l’immobilier face aux actions pour choisir la stratégie qui les aide à atteindre leurs objectifs.

L’immobilier est sans conteste une bonne affaire. Forbes a récemment conseillé à ses lecteurs d’investir dans des lotissements, affirmant que le Mexique est l’un des quatre meilleurs endroits au monde pour acheter une résidence secondaire ou de vacances à l’étranger.

Tendances : développement durable, usage mixte et tourisme

Cette année, les grands lotissements misent sur la durabilité. Les nouveaux projets s’inscrivent dans la voie du développement durable au Mexique, avec diverses technologies vertes : systèmes de collecte d’eau, matériaux écologiques, panneaux et chauffe-eau solaires, toits végétalisés, domotique, et même des alternatives permettant d’obtenir des certifications vertes comme LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

Autre tendance au Yucatán : les projets à usage mixte — résidentiels, commerciaux ou espaces de travail avec des équipements pour améliorer le quotidien.

Aujourd’hui, la capitale du Yucatán compte plus de 100 projets de lotissement. Plus de 25 000 unités sont en vente, en attente d’investissement pour du logement ou du commerce.

Les lotissements du secteur touristique sont aussi en hausse, et le Yucatán en accueillera beaucoup. Il y a 20 projets programmés, la plupart dans le centre historique de Mérida.

Rendement annuel des biens du secteur touristique

Selon l’Organisation mondiale du tourisme de l’ONU, le Mexique est la 8ᵉ destination de vacances la plus populaire au monde. Les taux d’occupation sur 12 mois avoisinent 85 %.

Les biens d’investissement offrent un rendement annuel moyen de 8 à 14 % pour les locations de vacances — de fait supérieur à la bourse, sans la volatilité.

Toute la région affiche aussi des plus-values élevées et constantes de 8 à 10 % par an, avec une croissance continue prévue pour les prochaines décennies : l’immobilier de la Riviera Maya ne se déprécie jamais. Dans certains secteurs de la Riviera Maya, les investissements en location de vacances offrent un rendement de 7 à 10 %, supérieur à la bourse et couvrant l’inflation. De nombreuses agences de Cancún ont élargi leur offre à d’autres destinations comme Playa del Carmen, Puerto Aventuras et Tulum.

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Un marché attractif et compétitif pour l’investissement

Les avantages de vivre au Yucatán attirent de nombreux investisseurs, et ces dernières années, une forte expansion urbaine vers les périphéries de la ville a été constatée.

Le marché immobilier yucatèque représente plus de 2,5 milliards de pesos par an. Il inclut lotissements résidentiels, bureaux et centres commerciaux. Il y a environ 5 000 lotissements résidentiels, et la demande a augmenté de 22 %. Les lotissements résidentiels sont les plus intéressants pour les investisseurs.

Investir dans l’immobilier : terrains bon marché et réglementation souple

Le faible coût des terrains à vendre à Mérida est aussi un grand avantage. La disponibilité de grandes parcelles dans des zones à forte plus-value a motivé les promoteurs à investir dans la Ville blanche. La législation et l’approbation des lotissements sont aussi bien plus souples que dans d’autres États, avec des guichets uniques pour les permis et licences.

Étude d’impact environnemental

Les mesures environnementales pour les constructeurs à Mérida incluent des processus d’examen, d’évaluation et de consultation publique par les citoyens.

L’objectif (sur des modèles comme celui de Mexico) est que les Yucatèques participent activement à l’Étude d’impact environnemental (MIA) que proposent les projets dans leurs quartiers. Il s’agit de proposer et de mettre en œuvre les mesures d’atténuation et de prévention pour réduire l’impact environnemental.

Les lotissements à Mérida

Les lotissements à Mérida restent en hausse, avec une offre large et variée. Bien que 2019 ait été une année complexe pour les lotissements au Mexique, 2020 s’annonce meilleure. Le secteur croît sans cesse et reste attractif — Mérida est l’une des destinations favorites pour ces investissements.

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Les meilleurs secteurs où investir à Mérida

Le nord

Le nord est le secteur à la plus forte plus-value de la capitale, en croissance grâce aux lotissements récents. Le meilleur secteur où vivre à Mérida est le nord. L’un des plus sûrs de la ville : pas étonnant qu’il compte autant de quartiers privés. La Isla, The Harbour, Altabrisa et City Center sont les centres commerciaux du secteur.

Avec la croissance de la ville, les services exclusifs et les loisirs ont changé. Il y a quelques années, le Club Campestre ou la Gran Plaza étaient les plus prisés au nord ; aujourd’hui, Galerías et The Harbour sont les plus fréquentés. Cette croissance est graduelle : à mesure que le développement se fait, les zones alentour voient aussi leur plus-value augmenter, d’où l’intérêt des investisseurs pour le nord de Mérida.

Prolongación Montejo

Avec la croissance de la ville, cette avenue s’est prolongée vers le nord — la Prolongación Montejo. C’est la voie d’accès aux grandes enseignes, bars et restaurants : l’un des secteurs à la plus forte plus-value de Mérida.

Temozón Norte

De Temozón Norte à Cholul-Conkal, au nord de Mérida, ce secteur se distingue par son potentiel, avec des projets résidentiels et résidentiels plus. Dans le segment économique, Temozón Norte et Santa Gertrudis Copó sont prisés pour leur proximité avec les loisirs et les commerces. Des quartiers comme Tixcuytún, à la plus-value moyen/long terme, ont attiré d’importants lotissements.

Le centre de Mérida

Trois quartiers parfaits où s’installer : Campestre, Colonia México et Miguel Alemán. Juste au nord du centre, à environ 10 minutes en voiture, et abordables — généralement un peu moins chers que la vieille ville de Mérida.

La vieille ville

Le centre historique de Mérida et ses quartiers proches comme Santa Ana et Santiago sont aussi un bon endroit où vivre. Leur atmosphère traditionnelle, parfois bohème, va bien avec un déménagement vers un secteur aux services modernes et à la large offre de logements.

Les principaux lotissements du Yucatán

Vía Montejo

En 2019, la première phase de ces tours de luxe — sept au total — a été inaugurée au nord de Mérida. Vía Montejo est l’un des meilleurs lotissements du Yucatán, avec des parcs et espaces verts allant jusqu’à 80 000 mètres carrés.

Country Towers

Dans l’un des meilleurs secteurs de Mérida, au nord, à Altabrisa, prisés pour leur proximité avec les hôpitaux, les centres commerciaux et les voies d’accès à la côte yucatèque. Country Towers est un projet de luxe de deux tours de 30 étages et 110 mètres et d’une tour exclusive aux équipements fabuleux.

Rosavento Ciudad Maya

Au nord de Mérida, un lotissement résidentiel de gamme intermédiaire offrant 5 000 parcelles sur 162 hectares. Parcelles de 140 à 500 mètres carrés, à 4 kilomètres du Pôle technologique du bien-être, entre Mérida et Progreso.

Aura Coast, Telchac Puerto

Dans le respect des mesures environnementales pour les constructeurs à Mérida et avec le développement durable pour axe, le projet Aura Coast, à Telchac Puerto, est un ensemble d’appartements intégrant une technologie durable. Investissement total : 2 752 millions de pesos. Autres lotissements du Grupo Aura au Yucatán : Aura Smart Luxury Living, Torre Aura et Marena.

Les avantages d’investir près de la mer

Beaucoup de ceux qui déménagent à Mérida choisissent de vivre à la plage. La ville principale est Progreso, avec plus de restaurants, de services et de confort que les autres villes côtières. Autres options : Chelem et Chuburná, plus petites et intimes, à l’ouest de Progreso, prisées des étrangers.

À l’est de Progreso se trouve Chicxulub, autre option, prisée des Mexicains.

Playa del Carmen, vibrante et cosmopolite

Le coût de la vie à Playa del Carmen, et dans toute la Riviera Maya, est très abordable, offrant aux acheteurs un mode de vie fabuleux pour une fraction du coût ailleurs dans les Caraïbes. Acheter à Playa del Carmen, c’est aussi profiter des nombreux charmes uniques de cette ville internationale animée.

L’immobilier est une bonne affaire dans le sud-est du Mexique. Il y a des centaines de boutiques, restaurants et lieux de loisirs le long de la Cinquième Avenue, une grande communauté d’étrangers, et un marché immobilier en croissance constante.

Tulum, le joyau des Caraïbes

Tulum accueille de nombreux investissements immobiliers, avec une grande variété de biens — condos clés en main à vendre et maisons de vacances conçues pour générer des revenus locatifs continus mais qui pourraient tout aussi bien servir de refuge pour la retraite. Malgré son atmosphère rustique et sauvage, la ville compte aussi de nombreuses boutiques, restaurants et lieux de loisirs. C’est clair : l’immobilier est une bonne affaire — et à Tulum, une garantie.

Maisons de vacances et condos de la Riviera Maya

La Riviera Maya est une région magique qui s’étend le long de la côte caraïbe mexicaine, au sud de l’aéroport international de Cancún — d’où un accès facile et une infrastructure moderne pour des millions de visiteurs annuels. Elle abrite des destinations célèbres comme Playa del Carmen, Cozumel, Puerto Aventuras et Tulum, avec un mélange enthousiasmant d’activités, de shopping, de restaurants et d’aventures inoubliables.

Investir dans l’immobilier est une bonne affaire, et sur la Riviera Maya le rendement est assuré — c’est le marché immobilier à la croissance la plus rapide de toute l’Amérique latine, offrant une meilleure valeur que toute autre destination balnéaire dotée d’une infrastructure moderne, de services de luxe et d’équipements de premier ordre.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Mérida ?

Pourquoi tant d’investissements arrivent-ils au Yucatán ? Le contexte est unique. Les avantages de vivre dans cette partie du pays sont nombreux : le coût est abordable et la qualité de vie est l’une des meilleures du Mexique.

Les lotissements sont modernes et la valeur des biens est basse comparée à d’autres capitales comme Monterrey ou Guadalajara. Une maison coûte en moyenne 2,09 millions de pesos, un appartement 1,72 million. À la location, le prix moyen d’une maison à Mérida avoisine 9 584 pesos par mois et un appartement 6 000, pour la classe moyenne supérieure.

Autre avantage : la situation privilégiée. Bien que ce soit une ville, elle est à 20 minutes de la plage, et grâce à son réseau routier, il est de plus en plus facile de rejoindre des ports comme Progreso.

Plus de raisons pour lesquelles les investisseurs misent sur le Yucatán :

1. Une capitale moderne

La capitale de l’État est le centre le plus développé des services d’entreprise, financiers, technologiques, médicaux et éducatifs du sud-est.

2. Stabilité de l’emploi et main-d’œuvre qualifiée

L’éducation au Yucatán est de grande qualité, avec des programmes à divers niveaux et des universités prestigieuses. Sa main-d’œuvre est qualifiée et préparée.

3. Import/export et accès aux grands marchés

Progreso et son port en eau profonde sont stratégiques pour l’export et l’import, et un point clé pour l’arrivée des croisières.

Si vous ne savez toujours pas où investir, les lotissements et l’immobilier à Mérida et au Yucatán offrent sans conteste de grands rendements. Résidentiel, touristique ou commercial, les possibilités et les avantages sont nombreux. Qu’attendez-vous pour investir et bâtir votre avenir au moindre risque ?