Louer ou acheter à Mérida : les chiffres cachés

« Acheter est toujours rentable » est un mythe. À Mérida, avec ces chiffres, parfois oui, parfois non. Voici le calcul complet.

La question n’est pas « je loue ou j’achète ? » mais « combien de temps vais-je rester, et que fais-je de l’argent que je ne mets pas en apport ? » Une fois cela réglé, la décision est presque automatique.

L’exemple

Prenons une maison de milieu de gamme au nord de Mérida :

• Prix d’achat : 3 000 000 de pesos.
• Loyer équivalent : 16 000 pesos par mois.

Si vous achetez à crédit (apport de 20 % = 600 000 ; prêt de 2 400 000 à taux fixe sur 20 ans) :

Poste	Montant
Apport	600 000
Frais d’acte (~5 %)	150 000
Mensualité du crédit (approx.)	21 000 – 24 000
Taxe foncière + entretien + assurance (par mois)	2 000 – 3 500

Si vous louez : 16 000 par mois, plus un mois de dépôt. Les 750 000 de l’apport et des frais restent investis (dans un placement prudent à 9–10 % par an, cela donne environ 5 500 – 6 000 par mois de rendement seul).

La comparaison honnête

• En louant, vous payez 16 000 et « perdez » cet argent, mais votre capital rapporte ~6 000 par mois et vous n’avez ni entretien, ni taxe foncière, ni risque de vacance.
• En achetant, vous payez ~24 000 de mensualité + 3 000 de frais, dont au début la majeure partie est constituée d’intérêts (pas de capital). En échange, la maison prend de la valeur : la plus-value à Mérida tourne autour de 6–9 % par an dans les zones établies.

La règle pratique

Achetez si :

• Vous restez plus de 6–7 ans (en dessous, les frais d’achat et de vente mangent la plus-value).
• Vous avez l’apport sans vous décapitaliser et la mensualité ne dépasse pas 30 % de vos revenus.
• Vous voulez de la stabilité et faire des travaux à la maison.

Louez si :

• Vous ne savez pas combien de temps vous resterez, ou vous venez « tester » Mérida.
• L’apport représente toute votre épargne.
• Vous préférez la flexibilité et laisser quelqu’un d’autre s’occuper du chauffe-eau.

La voie médiane

Beaucoup de ceux qui arrivent à Mérida louent la première année pour bien choisir le quartier — voir les meilleurs quartiers où acheter une maison— et achètent une fois qu’ils connaissent la ville. C’est le choix le plus sensé.

Si vous décidez d’acheter, poursuivez avec les avantages et inconvénients d’investir dans les développements immobiliers et 7 avantages de faire appel à une agence immobilière.